अनुक्रमणिका
हाँगकाँगच्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये "अपघाती फ्लॅट्स" पुन्हा एकदा मोठ्या सवलतीत विकले जात आहेत. क्वुन टोंगमधील गृह मालकी योजनेतील शुन ची कोर्ट येथील ५६० चौरस फूट क्षेत्रफळाच्या विक्रीयोग्य दोन बेडरूमच्या इमारतीचा लिलाव अलीकडेच HK$२.५ दशलक्ष (जमीन प्रीमियम भरल्यानंतर) मध्ये करण्यात आला. प्रति चौरस फूट किंमत HK$४,४६४ इतकी कमी आहे, जी सार्वजनिक घरांच्या किमतीइतकीच आहे, ज्यामुळे बाजारात जोरदार चर्चा सुरू झाली आहे.
एका नातेवाईकाच्या आत्महत्येमुळे मालमत्तेचे नूतनीकरण सुरू झाले, ज्यामुळे १२ वर्षांच्या मालकीहक्कानंतर ७,९०,००० युआनचे नुकसान झाले.
२०१३ मध्ये मालकाने हे युनिट ३.२९ दशलक्ष डॉलर्समध्ये खरेदी केल्याचे वृत्त आहे, परंतु २०२३ मध्ये एक दुर्दैवी घटना घडली ज्यामध्ये एका नातेवाईकाने घरात आत्महत्या केली. अपघाताची सावली दूर करण्यासाठी, मालकाने सर्वसमावेशक नूतनीकरणावर २००,००० ते ३००,००० युआन खर्च केले आणि आता ते घर खरेदी किमतीपेक्षा ७९०,००० युआन (२४१TP३T) कमी तोट्याच्या किमतीत विकत आहे. त्याच क्षेत्रातील अंदाजे HK$४.१२ दशलक्ष बाजार मूल्याच्या आधारे, सुरुवातीच्या किमतीत HK$१.६२ दशलक्ष (४०१TP३T) ने लक्षणीयरीत्या सूट देण्यात आली, म्हणजेच प्रति चौरस फूट किंमत बाजारभावापेक्षा ५०% पेक्षा जास्त कमी आहे.
नव्याने नूतनीकरण केलेल्या गुंतवणूकदारांचा निव्वळ भाडे परतावा दर सर्वाधिक 6.7% आहे.
हे युनिट शुन फाई हाऊस, शुन ची कोर्ट येथील ब्लॉक सी च्या खालच्या मजल्यावर आहे. त्यात दोन बेडरूम आहेत आणि ते नव्याने नूतनीकरण केलेले आहे. लॉयल्टी ऑक्शनने असे निदर्शनास आणून दिले की समान युनिट्ससाठी सध्याचे मासिक भाडे सुमारे १२,००० ते १४,००० युआन आहे. २.५ दशलक्ष युआनच्या सुरुवातीच्या किमतीवर आधारित, भाडे परतावा दर ५.७१TP३T ते ६.७१TP३T पर्यंत पोहोचू शकतो, जो सामान्य निवासी मालमत्तांसाठी ३१TP३T ते ४१TP३T च्या परतावा दरापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे आणि दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेण्याची अपेक्षा आहे.
झपाटलेल्या घरांचा बाजार अधिक तर्कसंगत होत आहे आणि व्यावसायिक हाताळणी ही गुरुकिल्ली आहे
अलिकडच्या वर्षांत, हाँगकाँगच्या बाजारपेठेत अपघाती फ्लॅट्सची स्वीकृती हळूहळू वाढली आहे आणि काही खरेदीदार 30% ते 50% या बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत ते घेण्यास तयार आहेत. उद्योगातील सूत्रांनी विश्लेषण केले की या प्रकरणाच्या मालकाने अपघाताची पार्श्वभूमी उघड करणे आणि नूतनीकरणाच्या खर्चात गुंतवणूक करणे निवडले, ज्यामुळे युनिटचे नकारात्मक लेबल कमी होण्यास मदत होईल. उच्च भाडे परताव्याच्या आर्थिक प्रोत्साहनासह, व्यवहाराला गती मिळण्याची अपेक्षा आहे.
बाजारातील आकडेवारीवरून असे दिसून येते की शुन ची कोर्टने या वर्षी दोन व्यवहार नोंदवले आहेत, ज्यांच्या प्रत्यक्ष किमती HK$8,500 ते HK$9,300 प्रति चौरस फूट पर्यंत आहेत. या लिलावासाठी प्रति चौरस फूट किंमत सामान्य किमतीच्या फक्त निम्मी आहे. या महिन्याच्या 28 तारखेला हा लिलाव सार्वजनिक बोलीसाठी खुला असेल आणि या निकालाने उद्योगाचे लक्ष वेधले आहे.
(टीप: मूळ अहवालानुसार या लेखातील होल्डिंग कालावधी १२ वर्षे आहे, परंतु २०१३ ते २०२४ पर्यंतचा प्रत्यक्ष होल्डिंग कालावधी ११ वर्षे आहे. कृपया हे लक्षात घ्या.)
शुन ची कोर्टशुन ची कोर्ट ही हाँगकाँगमधील पहिली गृह मालकी योजना (HOS) इस्टेट आहे. ती १-१० शुन ची स्ट्रीट, सी शुन, क्वुन टोंग, कोवलून, हाँगकाँग येथे, कोवलूनमधील सर्वात उंच पर्वत फेई न्गो शान जवळ आहे. गृहनिर्माण विभागाचे मुख्य वास्तुविशारद श्री. वेकफिल्ड यांनी याची रचना केली होती आणि ती अमवे (शियाओ) कन्स्ट्रक्शनने बांधली होती. १९७९ ते १९८० पर्यंत टप्प्याटप्प्याने ती पूर्ण झाली आणि ताब्यात घेण्यात आली. हाँगकाँगमधील ही पहिली गृह मालकी योजना (HOS) इस्टेट आहे आणि आजपर्यंत वरच्या मजल्यावर डुप्लेक्स युनिट्स असलेली एकमेव आहे. मालक महामंडळाची स्थापना करण्यात आली आहे.
सामान्य गृहनिर्माण वसाहतींप्रमाणे, शुन ची कोर्टमधील सर्व युनिट्सना जमिनीचा प्रीमियम भरण्याची आवश्यकता नाही आणि सामान्य खाजगी गृहनिर्माण वसाहतींप्रमाणेच खुल्या बाजारात ते मुक्तपणे हस्तांतरित केले जाऊ शकतात.
गृहनिर्माण मालमत्तेची माहिती
पूर्ण झाल्याचे वर्ष: ३१ डिसेंबर १९७९ - १२ जून १९८०
इमारतीचा प्रकार: मानक नसलेला
इमारतींची संख्या: ६
एकूण युनिट्स: १,५३९
युनिट फ्लोअर एरिया: ४९ ते ७७ चौरस मीटर (५३० ते ८३० चौरस फूट)
विक्रीयोग्य युनिट क्षेत्रफळ: ४१ ते ६५ चौरस मीटर (४४० ते ७०० चौरस फूट)
सुरुवातीची लाँच किंमत ($): ८०,९०० - १५८,१००
पुढील वाचन:
